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大变局与新动力,丁祖昱解读中国房地产新征程

2018-01-04

“ 他的思想正在影响中国房地产的未来

他是丁祖昱”


2018年1月3日,“相信未来”丁祖昱评楼市发布会在汶水路116号的“新静安体育中心”举行。我们共聚一堂,相信未来,谋划更辉煌的未来,这是继去年对中国房地产市场进行系统性分析和全面前瞻之后,新一次的回顾和展望。


在进入房地产市场化第二十年的关口,丁祖昱以一个亲历者,参与者,深度解读了过去的2017年楼市,回溯了中国房地产2017年的坎坷与收获,并预测了2018年即将而来的大变局与新动力。


回首1998年房改以来20年的征程,可以说,中国地产业一直身处黄金时代螺旋而上。


接下来的一年,三年,五年,甚至二十年,中国房地产市场的征程会有哪些常数?会有哪些变数?


丁祖昱评楼市此次发布会的一大亮点是,回顾了去年发布会的八大预言,这八大预言分别是:去库存+调控并存,17年6月—9月是密集点、永不落幕的老一线(北京、上海、深圳、广州)、潜力巨大的新一线(南京、天津、杭州、武汉)、迅速崛起的准一线(重庆、郑州、成都、苏州)、掘金三四线(一线外溢、特色小镇)、海南变天、发现大蓝筹,未来千亿是主流。

用今天的眼光来看,昨天,都被今天一一验证。



丁祖昱对资本市场的判断十分精准,2017年预测的几大蓝筹股都涨势惊人。


在中国房地产新一程里,最重要的已经不是生产要素的存量优化,而是生产要素的变量重组,更是新时代的信息重组和发展理念重组。


这是丁祖昱评楼市的意义和价值所在,丁祖昱用庞大的数据来解构地产行业,重新理解地产行业,相信行业的有未来。


今天,丁祖昱对市场做了更多理性而前瞻的判断。2017年房企规模分化呈现出两个趋势。一方面,全年业绩500亿以上的房企数量较2016年增加了15家,强者愈强。


丁祖昱预计,2018年TOP4房企总规模或近3万亿,这么庞大的市场容量简直难以想象,未来各梯队房企行业集中度将进一步提升,TOP10房企集中度有望达35%!


在2017年的榜单中,千亿房企数量达到了17家,据统计,近期有50家房企都提出了千亿计划,在这样的大背景下,丁祖昱预测,千亿房企即将再度扩容。


对于“特色小镇”这样的热门话题,丁祖昱同样做了犀利的解读,小镇已经成为房企新增土储的重要方式。不过,住建部公布了403个“国家级特色小镇”名单,省级小镇达到了979个,房企提出的小镇目标有500个,对此,丁祖昱表示,一哄而上,小镇乱象。


市场格局巨变,这些城市2017年的成交状况如何?克而瑞的大数据显示,一线成交腰斩,二线城市涨跌互现,三四线城市成交持续火爆。


数据透露出许多城市的秘密,2017年城市商品住宅成交面积TOP10中,成交面积最多的是重庆,成都和武汉。


2017年城市商品住宅成交金额TOP10中,成交总价最多的城市依次是杭州、上海和重庆。


真实的房价、50强房企最青睐的城市,丁祖昱通过一组翔实的大数据,做了理性的分析,同时对多家房企的下一步做了前瞻性的预判。


租赁市场也是2018年的热门话题,租赁市场迎来了政策红利,丁祖昱从人口基数、未来住房供应量、未来租赁住房供应量来多纬度分析了这一前景。


今年丁祖昱用数据做了一些客户白描,男性和女性的购房决策、看房和买房人群年龄分析、一线客户外溢占比、投资客占比、投资占比、贷款比重等可以分析出到底哪些人在买房。


在丁祖昱主题演讲的最后,重头戏还是预测,对市场有极强研判能力的丁祖昱今年的十大预测分别为:房产税落地、限价不放松、总规模微降、看好的城市(杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆)、最具潜力的三线城市、租赁市场发展方向、特色小镇大洗牌、前四强三万亿、千亿阵营新晋者、2018年大蓝筹等。


此外,丁祖昱在地产圈的朋友们,易居中国董事长周忻、原华远地产董事长任志强、旭辉集团董事长林中、中南置地董事长陈凯也分别做了主题演讲,对企业、对行业做了不同方向的解读和判断。


通过数据、通过判断,输出对行业的理性理解,这正是丁祖昱评楼市每年举办的意义所在。                                     

新常态下,“上下求索”更为重要,只有不断思考和学习,才能在行业体量高系数膨胀的情况下,在调控的广深度和细腻度前所未有的环境下,保住已经在握的强者恒强地位,或者实现难能可贵的弯道超车。


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